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大事件:顺丰物流地产拟赴港上市!

发布日期:2021-06-21 13:34:51   来源 : unknown    作者 :unknown    浏览量 :83
unknown unknown 发布日期:2021-06-21 13:34:51  
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几年前,顺丰控股公司宣布收购嘉里物流的同时,顺丰公布了房地产投资信托基金(REITs,简称顺丰房托),向香港交易所提出上市申请,成为香港首个以物流为中心的房地产投资信托基金。

顺丰方面表示,顺丰房托投资的重点应该是全球可以产生收入的房地产,初步重点应该是物流房地产。本次设立房地产投资信托基金,开拓公司创新融资渠道,有助于活跃公司物流资产,提高公司现金流,提高经营能力。

首批物流地产REITs资产61亿港元。

近年来,REITs一直是热门话题。REITs可以将流动性低、非证券形态的房地产资产转化为资本市场的证券资产,实现资产和资本流动。

这次顺丰房托作为以公司信托基金形式构成的香港集体投资计划,顺丰控股公司间接拥有100%的股票。顺丰住宅托管由住宅托管人员管理,其主要投资目标为基金所有者提供分配,创造可持续分配增长,提高顺丰住宅托管基金的房地产价值。

顺丰房托目前拥有的三处房产位于佛山、芜湖、香港。截至2020年12月31日,上述3处房地产租赁总面积约30.8万平方米,估价约60.93亿港元(约人民币50.6亿元)其中,香港房地产于2014年竣工,租赁面积平方米,估价52.8亿港元佛山房地产于2021年竣工,租赁面积8.5万平方米,估价5.52亿港元芜湖房地产于2018年竣工,租赁面积6.3万平方米,估价2.62亿港元。

在三项资产中,顺丰香港物流园区面积最大,租金最高,与香港国际机场相邻,评价达52.8亿港元,每平方米月租金达107港元。佛山芜湖项目租金为35港元/月/平方米和26港元/月/平方米,平均租金率在90%以上。

截至目前,顺丰控股100%持有顺丰房地产投资信托基金到最后实际可行日期,房地产平均租赁率约为94.9%。其中约81.9%的租户来自物流行业。

顺丰房托上市申请公布,2018年、2019年、2020年前第三季度,顺丰房托收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.05亿港元,运营利润分别为4.23亿港元、2.86亿港元、0.97亿港元。截至2020年9月底,该基金总资产约60.96亿港元,总负债约35.64亿港元。在物业方面,截至2020年9月底,其租金收入约为1.65亿港元,物业收入约为1.59亿港元。

今年5月,主营物流地产的顺丰房托正式登陆资本市场,但上市首日便低开破发,整个交易日的跌幅达到了16.5%。有业内人士认为,顺丰房托破发与顺丰控股一季度业绩不佳有一定关系。而顺丰控股频繁进行资本运作,或与其当前的业绩表现相关。

事实上,这并非顺丰首次证券化物流资产。2018年12月,华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持特别计划成功设立,是国内首个永久物流房地产架类REITs。截至2020年底,该特别计划共筹措超过45亿元。

香港REITs激活资产。

顺丰房托作为首次在香港上市以物流为中心的REITs,在业内人士看来也受到香港交易所政策的影响。2020年12月4日,香港《房地产投资信托基金规范》修订,放宽REITs投资限制,其中允许住宅投资少数权益房地产的住宅投资房地产发展项目时,允许超过现有资产总值的10%上限的住宅基金借款限额从资产总值的45%上升到50%等。

迄今为止,香港交易所发售的REITs有14只,包括越秀住宅托付、招商住宅托付等主要资产在中国内地的住宅托付基金。如果上市成功,顺丰房托将成为香港交易所首个以物流为中心的REITs。

6月17日消息,据中新社报道,香港金融发展局(金发局)行政总监区景麟和政策研究总监及主管董一岳近日接受专访表示,从投资者的角度出发,董一岳指出REITs投资的优势就是可以拿到稳定的利息回报。从公司的角度,可以大规模集资并轻资产。以上个月刚刚上市的顺丰房托为例,物流业的REITs将线下门店布局的资产和负债转移,使其主要盈利的物流业务压力减小。

为准备上市,顺丰房托进行了一系列重组。2020年10月22日,在香港注册成立的展览有限公司,向顺丰控股国内间接全资子公司佛山公司、芜湖公司增资1%的股份,增资完成后,两家国内房地产公司从有限责任公司转变为中外合资公司,顺丰控股公司深圳丰泰和展览分别拥有99%和1%的股份。

之后,深圳丰泰、图展将房地产公司所有权转让给金紫荆物流控股公司(以下简称金紫荆)旗下,金紫荆是顺丰控股公司间接的全资子公司。重组完成后,顺丰将金紫荆注入顺丰房托。

顺丰房托的管理人员是顺丰房托理财有限公司,由顺丰控股创始人王卫担任董事会主席。此外,截至2020年6月底,顺丰控股在中国46个城市拥有物流地产项目,规划总建筑面积470万平方米,竣工建筑面积约160万平方米。不小心,顺丰成为物流房地产大亨,真的是一荣百荣,未来顺丰可能会有更多的相关业务板块上市。

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