24小时搬家服务热线
021-62038775

顺丰房托上市表现

发布日期:2021-06-22 10:08:19   来源 : unknown    作者 :unknown    浏览量 :87
unknown unknown 发布日期:2021-06-22 10:08:19  
87

顺丰房托(02191.HK)正式在港交所上市。

稍早,顺丰房托以4.49港元的低价开板,较发行价下跌约9.84%,收报4.17港元,较发行价下跌16.5%。

目前,顺丰包邮计划在全球共发行了5.2亿只基金,在周五,顺丰包邮完成认购,每只基金的定价为4.98港元。

顺丰房托基金的投资组合初步包含了香港、佛山、芜湖等地的三个现代化物流中心。

申请公开发售股份的资料显示,香港物业毗邻香港国际机场,可供出租的面积达16万平方米,估值约8亿港元;佛山物业邻近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站和广州白云机场,可供出租的面积达8.5万平方米,估值5.5亿港元;虽然项目已于2021年竣工,但早已整租给一租户;芜湖物业邻近芜湖东高铁站、芜湖国际货运港和芜宁高速,可供出租的面积达6.3万平方米,估值2.6亿港元。

顺丰香港物流园区面积较大,租金较高,且估值较高,对整体资产包的利润影响很大,与佛山和芜湖项目的每月每平方米租金为107港元相比,顺丰香港项目的每月每平方米租金为35港元和26港元。甲型H1N1流感的爆发导致香港公开市场租金下跌,从而导致投资物业公允价值的大幅变动。这是顺丰房托2020年利润大幅下滑的主要原因。

到2020年9月30日,香港、佛山、芜湖三个物业共有32个租户,顺丰在这一时期的租金收入中,与顺丰有关的占82%。

从顺丰关联租户获得的较高收入比例,一方面为顺丰房托提供了高度稳定的收入;另一方面,顺丰还在风险提示中表示,顺丰房托和顺丰控股可能存在利益冲突。有几次,顺丰房托直接与顺丰控股竞争。如芜湖项目由芜湖经营管理人管理,该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽物流园的经营管理人。

据顺丰房托说,房托管理人的非执行董事王卫、伍玮婷、杨涛、梁翔同时也在顺丰控股及其附属公司任职,尽管企业管制措施已出台,但顺丰房托和顺丰控股在收购物业、租户竞争、物业管理事务等方面的利益冲突仍有可能在未来发生。

到2020年6月30日,顺丰控股在中国46个城市拥有物流地产项目,规划总建筑面积为470万平方米,总建筑面积约160万平方米。

除此之外,顺丰控股表示,“顺丰房托上市将开拓公司的创新性融资渠道,有助于盘活公司的物流资产,增强公司的现金流,进一步支持公司战略资产投入,持续扩大规模,提升经营能力。”

顺丰
物业
港元
芜湖